Düsseldorf-Angermund
Nr. 5319

WOHN-/GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON ANGERMUND! ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE! INTERESSANTE OPTIONEN!

Dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus präsentiert sich in bester Zentrumslage der Rosenstadt Angermund. Im EG befinden sich die drei Gewerbe "Büro Malerbetrieb Kleinrahm", "Hundepflege Fifikus" und "Nagelstudio Kimnails & Beauty" (insgesamt ca. 126 m²). Die attraktive 6-Zi-Wohnung im OG/DG hat ca. 150 m² Wohnfläche und besticht durch besonders großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung. Aufgrund der überlangen Einzelgarage und mehrerer Außenstellplätze vor dem Haus ist auch das Parken angenehm komfortabel.

Gisela Luft
Mobil: +49 163 403 68 60
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Objektdaten (Auszug)	Nr. 5319

Kauf/Miete:

Kaufobjekt

Objektart:

Wohn- und Geschäftshaus

Lage:

Düsseldorf Angermund

Baujahr:

1904, Anbau 2011

Modernisierung:

im Lauf der Jahre regelmäßig saniert, renoviert und modernisiert

Gesamtfläche:

ca. 276 m²

Wohnfläche:

ca. 150 m²

Ausstattung

Massivbauweise, teilunterkellert

Zimmer:

Badezimmer:

Besonderheiten:

Zentrumslage Angermund, Bushaltestelle vor der Haustür, S Bahnhof fußläufig, Kapitalanlage, Selbstnutzung Option

Balkon/Terrassen:

Balkon

Garten:

Garten mit Pavillon

Stellplätze:

Einzelgarage, Außenstellplätze

Heizung:

Gas Brennwerttechnik

Mieteinnahmen, Ist:

€ 57.879,60 € p.a.

Kaufpreis:	€ 1.185.000

Käuferprovision:	4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

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