Düsseldorf-Kaiserswerth
Nr. 5334
Nr. 5334
HISTORIE LUXURIÖS VEREDELT:
HOCHKARÄTIGES STADTHAUS IM KREUZBERGHOF, REFUGIUM IM HERZEN VON KAISERSWERTH
Nachhaltige Werte. Erlesenes Interieur. Modernste Energieeffizienz.
Diese edel sanierte Immobilie – befindet sich im geschichtsträchtigen Kreuzberghof – ein Refugium im Herzen von Kaiserswerth. Verwandlung gelungen: Vom historischen Hofhaus zum hochwertigen Stadthaus! Hier wurde die Identität der Vergangenheit bewahrt und stilvoll in die Gegenwart transformiert. In der Außenwirkung eher zurückhaltend und unaufdringlich. Das klare Statement: Understatement. Nicht laut sein, sondern durch innere Werte überzeugen und begeistern. Ein Unikat mit hohem Gegenwert
Oliver Felix Luft
Mobil: +49 1573 43 25 908
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| Objektdaten (Auszug) | Nr. 5334 |
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Kauf/Miete:
Kaufobjekt
Kauf/Miete:
Kaufobjekt
Kauf/Miete:
Kaufobjekt
Objektart:
Stadthaus
Lage:
Düsseldorf, Kaiserswerth
Baujahr:
Bestand aus den 1936er Jahren (saniert) + Neubau 2024; Fertigstellung Frühjahr 2025
Modernisierung:
umfangreiche Sanierung/Modernisierung 2024
Wohnfläche:
ca. 356 m²
Nutzfläche:
ca. 129 m²
Grundstücksfläche:
1.101 m²
Ausstattung
hochwertig, modern, nachhaltig
Zimmer:
9
Badezimmer:
3 (zzgl. Gäste-WC), Keramik und Armaturen von Vallone, Smart-WCs
Deckenhöhe
2,63 m bis 5,60 m
Besonderheiten:
botanischer Innenhof; Weinkeller ca. 29 m²; Einlieger-Appartement, Saunavorbereitung, Klimaanlage, Video-Sprechanlage, Tresor im Keller
Balkon/Terrassen:
Gartenterrasse ca. 30 m²; Dachterrasse ca. 23 m²
Garten:
botanischer Innenhof; Gartenterrasse
Stellplätze:
2 x im Innenhof; Wallbox inklusive
Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe (zentrale Warmwasserversorgung)
Fenster:
Holzfenster neu; Sicherheit RC2 im EG; Isolierverglasung
Dach:
neu gedämmt; Dachbekleidung (Rheinlandziegel) neu
Böden:
EG: handgeformte Tonfliesen; OG: Dielenboden/Parkett
Möbel:
maßgefertigte Einbauküche (u. a. Lacanche-Herd); maßgefertigte Einbauten
| Kaufpreis: | € 3.900.000 |
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| Käuferprovision: | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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